Energieprestatievergoeding: wat verhuurders mogen doorberekenen aan huurders

Energieprestatievergoeding bij verhuur: wat mag je als verhuurder doorberekenen?

Je hebt als verhuurder flink geïnvesteerd in zonnepanelen, een warmtepomp of extra isolatie voor je huurwoning. Prachtig voor het milieu, maar ook voor je portemonnee wil je natuurlijk iets terugzien van die investering. Gelukkig bestaat daar een officiële regeling voor: de energieprestatievergoeding, ook wel de EPV. Maar wat mag je nu precies doorberekenen aan je huurder, en waar liggen de grenzen? In deze blogpost leggen we het je helder uit, zodat je als verhuurder én huurder precies weet waar je aan toe bent.

De EPV is in 2016 ingevoerd en sindsdien een aantal keer aangepast. In 2026 gelden er duidelijke spelregels die zowel verhuurders als huurders beschermen. Het mooie is dat de regeling verduurzaming van huurwoningen financieel aantrekkelijker maakt, zonder dat huurders het gevoel krijgen dat ze dubbel betalen. Maar dan moet je als verhuurder wel precies weten hoe het systeem werkt.

Wat is de energieprestatievergoeding precies?

De energieprestatievergoeding is een vergoeding die een verhuurder bovenop de kale huurprijs mag vragen, als de woning zo energiezuinig is dat de huurder er netto energie op bespaart. Het idee achter de EPV is simpel: als jij als verhuurder zorgt dat je huurder bijna geen energierekening meer heeft, mag je daarvoor een vergoeding vragen. De huurder betaalt dan wel iets meer huur, maar bespaart aan de andere kant op de energiekosten. Per saldo moet de huurder er financieel op vooruitgaan of op zijn minst niet op achteruitgaan.

De EPV geldt alleen voor woningen die voldoen aan strenge eisen op het gebied van energieprestatie. Concreet gaat het om woningen die als 'nul-op-de-meter' of 'bijna-energieneutraal' worden aangemerkt. Dat wil zeggen dat de woning over het jaar genomen evenveel of meer energie opwekt dan verbruikt wordt. Denk aan een combinatie van:

• Zonnepanelen op het dak
• Een warmtepomp voor verwarming en warm water
• Uitstekende isolatie van vloer, muren en dak
• Driedubbel glas of hoogwaardig HR-glas
• Mechanische ventilatie met warmteterugwinning

Alleen als de woning aan de technische vereisten voldoet én er een schriftelijke huurovereenkomst is waarin de EPV apart is vastgelegd, mag je deze vergoeding in rekening brengen. Mondeling afspraken maken is niet voldoende: alles moet zwart op wit staan.

Hoeveel mag je als verhuurder doorberekenen?

Nu wordt het concreet. De maximale EPV die je als verhuurder mag vragen, is wettelijk vastgelegd en wordt jaarlijks geïndexeerd. In 2026 ligt de maximale vergoeding voor een gemiddelde woning tussen de 90 en 160 euro per maand, afhankelijk van de grootte van de woning en het energieprestatiepeil. Hoe beter de energieprestatie van de woning, hoe hoger de maximaal toegestane vergoeding.

De berekening is gekoppeld aan een aantal factoren:

• Woninggrootte: een grotere woning heeft doorgaans een hogere EPV-grens omdat er meer vierkante meter verwarmd en geïsoleerd moeten worden
• Energieprestatie-indicator: de woning moet beschikken over een geldig energieprestatiecertificaat dat aantoont dat de woning aan de minimale eisen voldoet
• Geleverde energie: als jij als verhuurder ook daadwerkelijk energie levert via zonnepanelen of een warmtepomp, mag je hier een aparte vergoeding voor vragen, maar ook dit is aan maximumtarieven gebonden

Belangrijk om te weten: de EPV mag niet zomaar worden verhoogd tussendoor. Wil je de vergoeding aanpassen, dan moet je dit minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen aan de huurder, en de verhoging mag alleen plaatsvinden als dat contractueel is vastgelegd én als de energieprestatie van de woning dat rechtvaardigt.

Rechten van de huurder: de bescherming is stevig

Als verhuurder mag je niet zomaar alles doorberekenen. De wet beschermt huurders nadrukkelijk tegen onredelijke kosten. Een paar zaken die je als verhuurder goed in de gaten moet houden:

De huurder mag nooit meer betalen dan hij bespaart. Dit is het kernprincipe van de EPV. Als de energiebesparing voor de huurder lager uitvalt dan de EPV die jij vraagt, heeft de huurder het recht om de vergoeding te laten toetsen door de Huurcommissie. Die kan de EPV dan terugdringen of zelfs volledig laten vervallen.

Transparantie is verplicht. Als verhuurder ben je verplicht om jaarlijks een overzicht te verstrekken van de geleverde energie en de bijbehorende kosten. De huurder moet kunnen controleren of de EPV die betaald wordt, in verhouding staat tot wat er daadwerkelijk geleverd en bespaard is.

Onderhoud blijft jouw verantwoordelijkheid. De energiezuinige installaties in de woning, zoals de warmtepomp, de zonnepanelen en het ventilatiesysteem, vallen onder jouw onderhoudsplicht als verhuurder. De huurder betaalt de EPV voor het gebruik en de besparing, niet voor het onderhoud of de vervanging van deze systemen. Vergeet dit niet in de huurovereenkomst te verduidelijken, want hier ontstaan in de praktijk nogal eens misverstanden.

Huurders die twijfelen of de EPV die zij betalen terecht is, kunnen altijd een procedure starten bij de Huurcommissie. In 2026 is die procedure ook online eenvoudig te starten, wat de drempel voor huurders verlaagt. Als verhuurder doe je er dus goed aan om je administratie op orde te hebben en open te zijn over de energieprestaties van de woning.

Praktische tips voor verhuurders die willen verduurzamen

Ben je van plan om je huurwoning te verduurzamen en wil je gebruik maken van de EPV? Dan zijn er een aantal praktische stappen die je het beste kunt volgen:

• Laat een energieaudit uitvoeren voordat je begint met verbouwen. Zo weet je precies welke maatregelen nodig zijn om de woning te laten voldoen aan de EPV-eisen, en voorkom je dat je te veel of te weinig investeert.
• Werk met erkende installateurs die ervaring hebben met nul-op-de-meter renovaties. Zij weten welke certificaten en keuringsrapporten nodig zijn voor de EPV-aanvraag.
• Pas de huurovereenkomst aan voordat je de verbouwing afrondt. De EPV moet contractueel vastgelegd zijn voordat je hem kunt innen. Laat je hierbij adviseren door een jurist die gespecialiseerd is in huurrecht.
• Communiceer open met je huurder over wat de verduurzaming inhoudt, wat de verwachte besparing is en hoe hoog de EPV wordt. Een goed geïnformeerde huurder is een tevreden huurder.
• Maak gebruik van subsidies zoals de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) of de Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH). Deze subsidies zijn ook in 2026 beschikbaar voor verhuurders die investeren in energiebesparende maatregelen.
• Houd je administratie bij. Bewaar alle facturen, keuringsrapporten en energiemetingen goed. Als een huurder de EPV aanvecht bij de Huurcommissie, moet je kunnen aantonen dat alles klopt.

Het is ook slim om je te verdiepen in de lokale regelgeving. Gemeenten kunnen aanvullende eisen stellen of extra ondersteuning bieden voor verhuurders die verduurzamen. In 2026 stimuleren veel gemeenten actief de verduurzaming van de huurwoningvoorraad, dus het loont om bij jouw gemeente te informeren welke mogelijkheden er zijn.

Conclusie: verduurzamen loont, maar doe het goed

De energieprestatievergoeding is een eerlijk en goed doordacht systeem dat verduurzaming van huurwoningen stimuleert zonder huurders op onredelijke kosten te jagen. Als verhuurder kun je je investeringen terugverdienen via de EPV, zolang je je aan de regels houdt: transparantie, een goede huurovereenkomst en een woning die daadwerkelijk presteert zoals beloofd.

Verduurzamen is in 2026 niet alleen een morele keuze, maar ook een slimme financiële beslissing. De energieprijzen blijven onzeker, duurzame woningen zijn meer waard op de markt en huurders kiezen steeds vaker bewust voor een energiezuinige woning. Met de EPV heb je als verhuurder een wettelijk instrument in handen om die investering terug te verdienen op een eerlijke manier.

Kortom: ga je voor een groenere huurwoning? Dan is de energieprestatievergoeding jouw vriend. Maar zorg dat je de spelregels kent, want alleen dan profiteer jij én jouw huurder optimaal van een duurzamere toekomst.